买房前都要考虑哪些因素？房产证过户需要哪些证件？

买房前都要考虑哪些因素?

1、地理位置：地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。

2、配套设施：菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。

3、户型：有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用。有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障;有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。

4、采光：很多人觉得采光不好，可以通过装饰、电灯照明等方式解决。但其实，房子的采光不好，就容易阴暗、潮湿，比较容易滋生细菌，不利于人的身体健康。况且，自然采光和电灯照明，给人的感觉肯定是不一样的。

5、物业服务：很多人买房的时候，不重视物业。但其实，买房一阵子，物业一辈子。好的物业就是贴心管家，能够让生活舒心、安心不少。

房产证过户需要哪些证件?

1、买卖双方有效身份证、户口本。

2、房屋产权转移登记表。

3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明。

4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书。

5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。