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全球热点评!抵押贷款分为几类?房屋抵押贷款的利息怎么计算?

2023-06-12 10:43:15 来源:法律解答网

房屋抵押贷款的利息计算:

1、贷款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具体要看当地银行政策。

2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

房屋抵押贷款的利息计算:

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段:(以5年为界)

1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

抵押贷款的分类:

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。

一、抵押品分类

要规范抵押贷款的操作程序,必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国,实行的抵押贷款,根据抵押品的范围,大致可以分为六类:

(1)存货抵押,又称商品抵押,指用工商业掌握的各种货物,包括商品、原材料,在制品和制成品抵押,向银行申请贷款。

(2)客账抵押,是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

(3)证券抵押,以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押,取得短期贷款。

(4)设备抵押,以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

(5)不动产抵押,即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押,取得贷款。

(6)人寿保险单抵押,是指在保险金请求权上设立抵押权,它以人寿保险合同的退保金为限额,以保险单为抵押,对被保险人发放贷款。

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