房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候？房贷等额本息提前还款要第几年？

房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候？

等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款，因为刚开始的时候，等额本息还的最多的是利息，而本金比较少，所以等几年本金逐步增加的时候，在提前还款比较划算。即当我们房贷的总期限为20年，那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年，那么最好在10年之前还款为最佳。

房贷等额本息提前还款要第几年？

第8年之前提前结清

等额本息第8年还本意是指：房贷期限为30年，采用等额本息方式还款，在最为划算。之所以有这样的说法，主要是因为等额本息方式还款，利息的成本都集中在前期，当还款已经到的时候，此时已经归还，剩余的大部分都是本金，因此此时还款并不划算。

举例说明：假设贷款本金为80万，借款利率为5.3%，期限为30年，采用等额本息方式还款，不同时间节点提前结清的情况如下：

第8年提前结清：剩余本金为691600.03元，剩余利息为481203.40元。

第9年提前结清：剩余本金为674535.00元，剩余利息为444959.18元。

第15年提前结清：剩余本金为550822.91元，剩余利息为248815.79元。

第20年提前结清：剩余本金为413104.15元，剩余利息为119988.31元。

第25年提前结清：剩余本金为233701.97元，剩余利息为32844.27元

除此之外，房贷常见的还款方式还款还有等额本金，如果30年房贷采用此种方式还款，则最好是在第7年之前提前结清。采用此种方式还款，最佳的提前结清时间点应该不超过贷款期限的，一旦还款时间超过1/3，此时已经归还了，提前结清意义不大。