买精装修的房子需要注意什么？买毛坯房好还是精装房好？

买房子是家里的大事，需要关注房子的地理位置、价格以及交房时间等等很多因素。并且房子装修也是一笔不小的支出，因此现在很多人会选择购买精装修好的房子，这样不仅能在房子装修上节省时间和资金，并且还不用操心。但是也有很多人，因为不放心精装修房子装修的质量，并且也想自己去设计房子布局结构等，所以会选择购买毛坯房。那么，买精装修的房子需要注意什么?到底是买毛坯房好还是精装房好?一起来看看吧!

买精装修的房子需要注意什么?

1、开发商往往会在销售广告中具体价格的精装修等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

2、一般情况下，精装房的保修期都为两年，个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

3、有一些业主在收房时发现，开发商所交付房屋与先前看的样板间相差甚远，但开发商要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房，但这样风险很大。

大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。实际上，一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商，无论在施工管理上，还是日后的保修义务上都需要较强的专业性和责任感。

买毛坯房好还是精装房好?

毛坯房的好处：

①装修设计自由

毛坯房交付给你的时候，里面都是最原始的毛坯状态，你可以随便拆非承重墙改户型格局，你可以按自己的生活习惯与需求来留开关插座、摆放家具，你也按自己喜好来定装修风格。

②自主把控装修质量

买了毛坯房自己装修，所有装修材料都可以自己买，选什么品牌什么型号，自己都能把控，像对装修质量要求高的话，选择毛坯房会更有提升空间。

毛坯房的缺点：

①购房+装修成本高

选择毛坯房的话，除了购房时候首付款，在交房后还要再掏出几十万的装修款，在房价不高的地区，这样装修款估计快要赶上首付款的金额了，这样的支出对于很多人家来说可是很有压力的。

②需要花精力装修

装修是一件周期长、琐事多的工程，同样这个过程也很花费精力，会使得人感觉心力劳累，如果平时工作就很忙的话，装修也是一件令人头痛的事。

③入住后有装修噪音

毛坯房还有个坏处是交房后，不是所有人都是同一时间段装修的，同一栋楼的不同户装修进度不同，等你装修好入住后，其他邻居装修的噪音、粉尘，可能会对你的生活有所影响。希望要持有理解的心情，避免邻里关系紧张。

精装房的好处：

①“拎包”入住

精装房交房的时候，基本装修、橱柜、卫浴都已经有了，只要添置家具电器就可以直接入住，方便省心!还能缩短租房时间，这也是节省了一些成本支出!

②购房成本低

精装房把装修款也纳入房价，买房时一次性算总价，然后首付+贷款都按总价来，避免首付后还要掏出几十万来装修，相对而言购房成本会低一些。

精装房的缺点：

①装修质量堪忧

相信买过精装房的朋友都知道，所谓2000-5000元/㎡的“豪装”，交付的装修质量也就那样，地板起翘翻皮、瓷砖空鼓、五金松动，更惨的是防水失效导致漏水发生。

设计限定

精装房交房给你的是什么样的，你入住就是什么样的房子，基本户型格局、装修风格全都是限定了，想要修改的话难乎其难，除非是花大钱全面重新装修，否则再丑再不合理的设计，你都只能住着。

买房精装和毛坯哪个划算?

毛坯划算。

精装房的房屋总价是包含了装修的价格的,精装房比毛坯房的价格要贵不少。精装房的价格比同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。--般来说,精装房将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置软装家具的。

相对来说,还是毛坯房在价格上更占优势。