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房地产备案价格是什么意思?房地产市场的特征有哪些?

2023-05-06 08:08:56 来源:新金融网

房地产备案价格是什么意思?

房地产备案价是房地产在房管部门的官方网站上向社会公布的价格,备案价为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

房地产行业是有房屋备案制度的,开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。房屋备案制度主要如下:

【1】开发商在首次开盘定价时,必须提前15天到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的最高售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。

【2】如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格,那么必须提前15天到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布。

【3】开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”,如果开发商突破备案价和公布价随意抬价,将由主管部门进行查处。

房地产市场的特征有哪些

1、不可移动。房地产属于不动产,其自然地理位置是固定不变的,不能移动和搬运。

2、房产、地产不可分割。房屋依土地存在,土地是房屋不可缺少的物质构成要素,土地具有在空间位置上的不可移动,房屋也因而具有不能移动,房产和地产同属于“不动产”。

3、品质的差异。房地产作为商品,在品质上具有不同质,即使在同一地段的建筑物,由于楼屋不同、朝向不同等因素,不同的房屋也不能具有相同的品质。

4、价值的高大。房地产价值额巨大,是居民家庭最为昂贵的耐用消费品,普通家庭往往倾其一生的积蓄也难以买得起一套商品房;房地产也是企业、单位最为主要的、占用较大投资额的生产经营要素。

关键词: 房地产市场 房价增速 房价指数 投资战略

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