房贷30年中途可以改10年吗现在 买房子贷款月供怎么算的？

房贷30年中途可以改10年吗

房贷30年中途是否可以改10年，需要根据情况而定。如果用户还没签署贷款合同，还在审核阶段，那么可以在审核环节变更个人贷款期限。如果用户已经签署了贷款合同，贷款30年确定后就不可以更改成10年了，因为贷款年限是不能随意更改的。但是在还款过程中，贷款人可以选择通过提前还款的方式来缩短还款年限，让贷款期限变更为10年。在提前部分还款的时候，贷款人可以选择缩短贷款年限和减少月供额度。

如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少。而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。

如果用户只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限，而若是觉得每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。

房子月供怎么算

1、等额本金：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

2、等额本息：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。